아파트 임대료가 놀라운 실행 끝에 마침내

아파트 임대료가 놀라운 실행 끝에 마침내 완화되고 있습니다. 재생 방법은 다음과 같습니다.

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카지노제작 아파트 임대료 증가율은 2021년 엄청난 실적을 기록한 후 정점을 찍은 것으로 보이며, 이는 팬데믹 초기에 가장

사랑받았던 부동산 주식의 일부를 부양할 수 있습니다.

RealPage에 따르면 전국적으로 임대료는 6월과 7월 사이에 단 0.8% 상승했는데 이는 1년 전 같은 기간에 비해 3분의 1이 증가한 수치입니다.

연간 기준으로 7월의 임대료는 6월의 13.8% 증가에 비해 12.2% 증가했습니다.

냉각은 경제성이 침체되는 가운데 이루어집니다. 임대료 증가율은 지난 20년 동안 소득 증가율을 앞질렀지만 코로나바이러스 전염병은 특히

더 비싼 해안 시장에서 이러한 격차를 부추겼습니다.

집주인은 2020년에 임대료를 극적으로 낮췄습니다. 세입자는 도시 지역을 떠나 2021년에 그리고 올해에는 더욱 강력하게 돌아오기 때문입니다.

새 세입자는 더 젊고 소득이 낮은 경향이 있어 집주인을 압박하여 더 높은 세율을 부담하게 됩니다.

또한 집주인은 2020년에 무료 개월 또는 조정된 임대 기간과 같은 인센티브를 제공하여 세입자가 문을 열 수 있도록 했습니다.

작년에 이러한 인센티브 중 일부를 제거하면 기준선이 안정화됨에 따라 2021년부터 2022년까지 성장 비교가 더 어려워집니다.

또한 RentCafe에 따르면 올해 약 420,000채의 신규 아파트가 완공될 것으로 예상되는 엄청난 양의 신규 공급이 시장에 넘쳐나고 있습니다.

마지막으로 400,000개를 넘긴 것은 1972년이었습니다. 그 새 재고의 대부분은 뉴욕시와 Sunbelt 지역에 있습니다.

이러한 변화는 대유행의 첫 2년 동안 급증했지만 최근에 하락한 아파트 리츠의 투자자들에게 흥미로운 기회를 제공합니다.

리츠는 일반적으로 높은 수익률을 제공하므로 투자자들에게 저금리 플레이 경향이 있습니다.

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그러나 모든 아파트 리츠가 같지는 않습니다. 값비싼 해안 시장은 금리가 추가로 완화될 수 있는 반면, 처음에 더 저렴하고 여전히

수요가 많은 Sunbelt는 지속적으로 더 높은 임대료를 볼 수 있습니다.

파이퍼 샌들러(Piper Sandler)의 알렉산더 골드파브(Alexander Goldfarb) 전무는 “썬벨트는 코로나 할인을 받은 적이 없다”고 말했다.

Goldfarb는 소득 대비 임대료 비율이 해당 지역에서 증가하여 다른 지역에서 장기적으로 균등화될 수 있음을 시사한다고 말했습니다.

“모두가 사람들이 도시에서 기꺼이 돈을 지불할 의향이 있다고 말하지만, 우리가 발견한 것은 Sunbelt 임대료가 더 빠르게 증가했고 임대료가 소득의 퍼센트로 증가했다는 것입니다. 이 수치는 Sunbelt와 해안 사이에서 정상화되었습니다. Sunbelt의 사람들은 기꺼이 더 많은 비용을 지불했습니다. 해안이 정체됐다”고 말했다.

결과적으로 Goldfarb는 Camden Property Trust 및 Mid-America Apartment Communities와 같이 Sunbelt에 더 집중된 REITs에

대해 낙관적이라고 말했습니다. 그는 AvalonBay, Equity Residential 및 UDR, Inc.와 같은 해안 REIT의 경우에는 그렇지 않다고 말했습니다.

그는 Essex Property Trust도 좋아합니다. 대부분이 West Coast REIT이지만 그 부동산은 대부분 교외에 있기 때문입니다. more news

아파트 외에 단독주택 임대료도 완화되고 있다. CoreLogic에 따르면 6월 임대료는 전년 대비 13.4% 상승했으며 5월보다 연간 성장률이 더 낮습니다.